港府宣布楼市“辣招”全撤

在去年楼市成交量创近33年新低后，香港特区政府方面宣布，从今天（2月28日）起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

据大湾区之声消息，2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港特区政府差饷物业估价署此前公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量也创28年新低。

与此同时，香港房产按揭数量也降至逾20年低点。根据经络按揭转介的报告，香港去年全年现楼按揭宗数为7万3906宗，创2001年有记录以来的最低水平。全年楼花按揭宗数为1581宗，创2005年以来的全年新低。

在今年2月20日，中原集团行政总裁施俊嵘透露，去年中原地产香港促成一二手房产交易共13465宗，涉及金额达1272亿港元。其中，一手房交易4583宗，金额454亿港元。

施俊嵘表示，尽管香港楼价去年下跌，但租金持续上涨，租金回报率稳步提高，平均达3.1%，部分屋苑甚至高达4%。若下半年减息，利率将重新倒挂，将会出现“供平过租”的情形。

而中原集团创办人施永青近日在出席活动中亦表示，今年香港楼市有机会峰回路转，《财政预算案》为香港楼市提供了一个全面“撤辣”（港府为抑制楼价，2010年起连续推出一系列加税措施，被市场称为“辣招”）的好机会。他认为，若不为香港楼市“撤辣”，下一阶段将会有大量的风险资产价值蒸发，进而影响社会投资意欲。香港楼市的转机或因香港特区政府调整地产政策，当前应放宽资金入市。

施永青预期，今年上半年香港楼价尚有一些跌幅，但当政策改变及减息后，楼价将会回稳，今年料企稳现时水平。他指出，香港住宅供应其实不够充足，可见租金正在上升，因此料下半年租客或买家会提前入市买楼。   南方都市报

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